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[yallah5]

Faut s'assurer contre le risque d'impayés aussi. Également, de mon avis, on n'achète pas un ou plusieurs appartements sans avoir les moyens de les payer réellement, sans compter sur le loyer j'entends.

Croire que le montant du loyer va rembourser l'investissement c'est se voiler la face, à moins d'avoir fait un coup de fusil, et encore. Avec le foncier, les charges, etc... c'est quasi impossible.

[Togusa]

je suis d'accord avec toi Franck. Le mieux est de prévoir un surplus de loyer vis a vis du crédit meme si tu dois rembourser sur une plus longue période. Le surplus te permet de constituer une provision pour les impots et les éventuelles frais de réparation. Le principal étant que rien ne sorte véritablement de ta poche. Le banque t'achete le bien -> les locataires payent la banque et tous les frais -> toi tu attends que l'immeuble devienne ta pleine propriété. (cette facon de faire est valable seulement si tu as plusieurs logement dans un immeuble, sinon pour un seul logement c'est impossible)
Il y a quand meme matière a discutions sur ce sujet, tout dépend en fait de ton profil d'investisseur a la base, si tu veux prendre des risques ou pas. Si tu as déja des fonds conséquent en ta possession le plus simple reste quand meme de rembourser le plus vite possible. Ensuite tu gardes ou tu vends, mais généralement dans ce cas tu vends.


pour les loyers ... beaucoup conseille de privilegier les personnes a faible ou sans revenu. Generalement ils ont droit aux APL (que tu encaisses toi et pas lui, surtout pas lui) et ils ont l’avantage d'avoir droit au FSL qui te paye les loyers impayés et les frais de remise en etat du logement aprés départ du locataire (avec un plafond d'une valeur de 4 mois de loyer). Cette accord est valable sur 3 ans reconductible a la demande du locataire et du propriétaire mais seulement avec accord du FSL. Ces garanties te permettent de faire l'économie d'une assurance loyer impayé trop onéreuse et difficile a obtenir dans certains cas. Les assurances te filent pas du pognon aussi facilement qu'on le voudrai.   

[yallah5]

Profil d'investisseur, dans la pierre on ne peut même pas utiliser ce terme lol  Je ne vois que les ERS de moins sécurisé lol

[Togusa]

pourtant il est bien valable  . C'est ce profil qui va déterminer quels type de bien tu vas acheter, et quels type de locataires tu vas privilégier, mais aussi comment tu vas rembourser, les durées, les montants, et aussi le type de placement que tu vas faire derriere tes achats en immo de facon a te creer une épargne dispo ou partiellement dispo (livret A, assurance vie etc). Et tout cela est conditionné par ton profil (t'est pas obligé d'aller voir un conseillé en patrimoine pour ca, tu peux te fixer toi meme tes propres objectif et limite, mais ce faire aider n'est pas mal quand meme)

C'est quoi ERS?

 

[yallah5]

Je sais bien Tog, je suis dans le secteur professionnellement parlant

Tu as cité cela, Livret A, LDD... Épargne à Régime Spécial ^^

[Togusa]

ha oki pardon alors 

tu as dit "Je ne vois que les ERS de moins sécurisé" tu peux m'expliquer pourquoi stp, si cela peu m'aider ce serait cool a pas faire de connerie, tous les avis sont bons. Merci 

[yallah5]

J'exagérais à l'envers volontairement en fait lol

[Togusa]

rha pitin 

[yallah5]

Avoir reçu 15 mails via Leboncoin pour mon Iphone en vente, en moins de 30 minutes après sa mise en ligne

[matt414]

6,2 en conso avec la clio 2, 1.4 8s 

je trouve ça pas si mal le 2 soupapes pour une petite bagnole, car le couple à bas régime rend la conduite plus tranquille je trouve 

[Rover820i]

2 soupapes, si peu ?

[matt414]

ben oui c'est un monocylindre

je suis donc à 75cv/ cylindre, le rendement est plus que correct

[snostar]

moi çà m'espante les put.... de nids de poule de mer.. qui bousillent les jantes et font des hernies aux pneus ...

[l3d du 86]

moi çà m'espante les put.... de nids de poule de mer.. qui bousillent les jantes et font des hernies aux pneus ...

moi c'était samedi  et sur voie privé par contre

[snostar]

il y en a que ca espante plus que moi ...